Калининградская область оказалась двенадцатой в рейтинге регионов по доходности вложений в недвижимость. Подробнее в материале “МК в Мурманске”.
По данным РИА Новости, Калининградская область заняла достойное 12-е место в рейтинге доходности вложений в недвижимость. Эксперты проанализировали статистику за последние пять лет (2018-2022) и учли различные платежи, включая налоги на имущество физлиц, ЖКУ, капитальный ремонт и НДФЛ. При расчетах использовалась средняя стоимость типовой однокомнатной квартиры, занимающей 35 квадратных метров.
Согласно данным исследования, среднегодовая доходность инвестиций в недвижимость в Калининградской области составила 8,7%. Если же учесть возможность сдачи в аренду, то доходность выросла до 12,3%. Лидером рейтинга стал Краснодарский край, где доходность недвижимости с учетом сдачи в аренду могла достигать почти 20% в год. Второе и третье места заняли Республика Алтай и Республика Адыгея соответственно, с доходностью в 18,2% и 15,9%. Однако наименьшую доходность в стране продемонстрировала Оренбургская область, где она не превысила 1%.
Согласно прогнозам аналитиков, в ближайшие годы многие регионы России столкнутся с негативной доходностью при инвестировании в недвижимость. Это связано с тем, что каждый год количество построенных домов бьет все рекорды, однако продажи по текущим ценам не смогут поглотить всю предложенную недвижимость. Поэтому эксперты прогнозируют умеренное снижение цен на жилье в ряде городов и регионов, что непременно отразится на стоимости вторичного жилья.
Как отмечают аналитики, в прошлом Калининград, Зеленоградск и Светлогорск были перспективными городами для инвестиций в жилье в 2023 году. Однако на фоне геополитической ситуации, цена на квадратный метр в новостройках региона заморозилась в 2022 году. Временное туристическое затишье привело к появлению квартир с дисконтом до 25-30% на вторичном рынке. Тем не менее, эксперты отмечают, что в настоящее время инвестирование в жилье не настолько выгодно, как было ранее.
