В конце ноября калининградцам, застрявшим в «каменных джунглях» между улицей Арсенальной и Невского, удалось поговорить с представителями власти вживую. Жителям рассказали о ближайших планах по строительству школ, дорог и возможном запуске автобусов. Однако, как город допустил строительство такого непродуманного комплекса, пока остается загадкой. Какие перемены ждут калининградцев и какие «нюансы» мешают им свершиться — в материале «МК в Калининграде».
Городские дороги в руках частников
В распоряжении редакции есть аудиозапись встречи жителей микрорайона с городскими властями. Информацию о происходящем мы получили из «первых рук».
Жильцы утверждают: проблемы микрорайона начинаются еще на подъезде к нему. Люди жалуются на бесконечные пробки на Александра Невского. Один из участников круглого стола, посвященного проблемам района, предложил расширить эту дорогу до трех полос. Это нужно для того, чтобы водители, которым надо завернуть на Краснокаменную не стояли вместе с теми, кто планирует ехать дальше в область, пояснил мужчина.
Однако глава Калининграда Елена Дятлова объяснила, что такая реконструкция затронет участок земли, арендованный частной компанией у города. Власти могут расторгнуть договор аренды и заняться проектированием третьей полосы, но на получение документов на изъятие земли уйдут годы.
Из быстрых решений калининградцам предложили расширить съезд с Краснокаменной на Невского в сторону области.
«Планируется реконструкция выездов с улицы Краснокаменной на улицу Невского путем расширения карманов и строительства еще одной полосы на Краснокаменной. Срок реализации — 1,5-2 года. Строительство отрезка дороги возле военной части упирается на данный момент в проблему незаконного расположения забора военной части на муниципальной земле. Его нужно сдвигать, потому что фактически сейчас это самозахват. Как этот вопрос будет решен, так начнут строить дорогу», — такое решение городской администрации «МК в Калининграде» озвучили местные жители по итогам уже второй встречи с властями в конце декабря.
Еще в контексте дорог местных волновали недостроенные тротуары. С ними проблема решилась проще. Участок от Краснокаменной до перекрестка длиною в 900 метров будут делать с начала 2026 года. Дорогу оборудуют тротуарами с двух сторон и односкатной ливневкой — это позволит сократить сроки строительства и деньги муниципалитета.
Земля есть, а школы нет
Следующим камнем преткновения оказалась плохая инфраструктура. В микрорайоне нет государственной школы и садика, но есть иные учреждения. Об этом подробнее.
Нюансы с арендой и собственностью снова помешали благополучию этого района. На встрече Елена Дятлова рассказала, что подходящая земля для строительства школы есть, только находится она в собственности Министерства обороны. Главе Калининграда потребовалось два года, чтобы договориться о передаче этого участка городу взамен на равноценный участок земли для Минобороны в другом месте.
Речь идет о территории напротив филиала Нахимовского училища. Там, на улице Мариенко, власти построят одну из самых крупных школ в регионе на 1725 мест. Город планирует открыть учебное заведение 1 сентября 2028 года. При этом если подрядчик справится с работами быстрее, то попасть в мир знаний дети смогут уже в 2027 году.
Напротив школы на улице Мариенко также планируют построить детский сад на участке, принадлежавшем ранее психиатрической больнице. Получить эту землю тоже оказалось непросто. Елена Дятлова снова договорилась об обмене, в этот раз с правительством Калининградской области. Губернатор Алексей Беспрозванных согласился отдать территорию под строительство детского сада, если муниципалитет получит участок в районе Советского проспекта. Такой обмен устроил всех и до конца года чиновники закончат все процедуры, чтобы в 2026 приступить к детскому саду.
Где вы были раньше?
Проекты по строительству школы и детского сада — это важный шаг на пути к комфортной инфраструктуре. Однако ситуация с планированием вызывает много вопросов.
На карте генерального плана Калининграда от 2016 года между Арсенальной и Невского вообще не планировалась многоэтажная застройка. Большая часть территории относилась к зоне режимных объектов, на которых обычно располагаются объекты обороны и безопасности. Для участков с одноэтажной застройкой рассчитывали построить одну школу, детский сад и физкультурно-оздоровительный комплекс. Так было в 2016 году.
А уже в 2020 году был опубликован обновленный генеральный план города, где на месте режимной зоны появились планы на многоэтажную застройку. А вот новых проектов по школам не появилось.
Зато реализовали предыдущие планы по строительству школы. В 2018 году в микрорайоне открылась частная школа «Дирижабль», а еще раньше там же появился частный детский сад «В гостях у сказки». Получается, что жителям микрорайона не только не дали новую землю для социальных нужд, но и отдали имеющиеся предпринимателям.
Для наглядности давайте посчитаем, сколько предстоит отдать родителям за услуги садика и полный цикл обучения в школе. Месяц посещения детского сада «В гостях у сказки» обойдется в 67 500 рублей, год — в 810 000 рублей. Представим, что ребенок будет ходить в детский сад на протяжении четырех лет, тогда за его счастливое детство придется заплатить 3 240 000 рублей. За 2026-2025 учебный год в школе «Дирижабль» необходимо заплатить 975 000 ₽, а за все 11 лет — 10 725 000 рублей.
Получается, что суммарно только за детский сад и школу родителям необходимо заплатить 13 965 000 рублей. Не самые подъемные деньги для среднестатистической семьи в России.
В ходе второй встречи в конце декабря в конце этого мрачного тоннеля замелькал свет. Жителям сообщили о планах составить новый генеральный план микрорайона. Контракт на его разработку заключат в 2026 году, а заниматься им начнут уже в 2027-2028 годах. На новом плане пообещали выделить землю социальные объекты.
Новый детский сад Елена Дятлова предложила построить на месте озера, а водоем — засыпать. Жильцы отнеслись к идее со скепсисом. С организацией платного обучения на участках под «социалку» и вовсе вышло интересно.
«Выяснилось, что сотрудники министерства градостроительства не в курсе, что оказывается земельные участки под муниципальную общеобразовательную школу и муниципальный детский сад в микрорайоне были зарезервированы еще в 2016 году. А в 2017 г городские власти заключают договор аренды на 49 лет с ООО «Маленькая страна», сдают в долгосрочную аренду зарезервированную землю под соцобъекты, и далее предприниматели строят частную школу и детский сад. Таким образом, микрорайон потерял места под общеобразовательную школу и детский сад. В министерстве озвучили, что нужно разобраться с ситуацией и выяснить как так получилось. Но Елена Ивановна сказала, что они не следователи, чтобы выяснять что там было в 2016-2017 году, вспоминать договоренности, поэтому про это забываем», — рассказали жильцы о новых подробностях, открывшихся на встрече в конце декабря.
Палки в колеса от РЖД
Вернемся к дорогам. Калининградцы просили сделать дорожную развязку через железнодорожные пути под Эстакадным мостом на Невского. Такой вариант мог бы замкнуть кольцо и решить проблему с пробками. Но в дело снова вмешались нюансы.
Оказалось, что РЖД не дает делать развязку на одном уровне с железнодорожными путями, поэтому выполнить это требование жителей невозможно. Елена Дятлова пояснила, что аналогичный реализованный проект на Нарвской постоянно пытаются закрыть.
А на уровне повыше уже есть эстакадный мост, соответственно, чтобы через него соединить окружную придется проводить настолько масштабную реконструкцию, что ее сложно представить даже в теории.
Два автобуса с пересадками
Для пользователей общественного транспорта ситуация складывается еще хуже. В микрорайоне есть два варианта: маршрутка №61 и автобус №21. Помимо плавающей регулярности жители отметили, что оба маршрута идут через центр, где постоянно возникают пробки. Калининградцы попросили рассмотреть радиальные маршруты для микрорайона, которые будут объезжать пробки. Тем более, что до ближайших больниц потребуется и дальше добираться с пересадками, так как строительства новых медучреждений не планируется.
Три больницы, и ни одной рядом
За решение медицинских проблем на встрече с жильцами микрорайона отвечала и.о. главного врача городской детской поликлиники Ирина Кузнецова. На жалобы о долгой дороге до больниц она ответила, что по приказам министерства здравоохранения радиус обслуживания детских поликлиник может достигать 10 километров.
С учетом этого параметра детей планируют распределить между тремя поликлиниками: на улице Молодой Гвардии 34, Генерала Егорова 2, Горького, 203А. Для наглядности мы отметили каждую на карте.
Сейчас ни до одной из трех больниц нельзя добраться без пересадок либо без долгой дороги от остановки. Ирина Кузнецова предложила добавить прямые маршруты общественного транспорта, чтобы посещение поликлиник стало доступнее.
На еще одной встрече в конце декабря городские власти обозначили, что до конца года в медучреждения жителям микрорайона предстоит добираться с пересадками. Новые маршруты на 2026 год будут расторговывать позже. Дорожники обещали принять во внимание предложения калининградцев.
Нестандартное решение от жителей
Чем больше погружаешься в тему микрорайона, тем больше понимаешь, что все проблемы упираются в нехватку земли — все ближайшие участки либо находятся в чужой собственности либо арендуются по договорам, которые не так просто расторгнуть.
Жители каменных джунглей решили не искать свободные земли, а посмотреть на проблему под другим углом. Администрация может предложить застройщику обменять участок, который находится в его собственности и идеально располагается внутри микрорайона, на равноценную по стоимости землю из муниципальной собственности. В таком случае можно будет построить поликлинику или школу в пешей доступности от домов.
На первой встрече Елена Дятлова согласилась рассмотреть это предложение, но предупредила о двух нюансах. Первый заключается в том, что застройщик должен добровольно согласиться на эту сделку, в законе нет инструментов для изъятия таких земель. Второй — неизвестно, найдется ли в собственности города свободная и подходящая по ценности земля.
На второй же встрече оказалось, что муниципалитет не готов выкупить землю у застройщика и может принять ее только «в дар». Готов ли застройщик просто так отдать территорию — вопрос риторический.
Что будет дальше?
Главным достижением встреч стала разработка нового генерального плана города с выделением земель под социальные объекты. Однако ощутить результаты этого решения жители смогут только в 2028 году.
Заложников «каменных джунглей» промежуточные итоги переговоров с властями не удовлетворили. Остался открытый вопрос, по какой причине предпринимателям отдали в аренду землю, предназначенную для обычной бесплатной школы. То же самое касается объектов здравоохранения, которых вообще не было в плане, несмотря на многоэтажную застройку.
«МК в Калининграде» продолжит следить за развитием ситуации и результатами новых встреч по воду микрорайона «с нюансами».
