Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в России продолжает увеличиваться и достиг 27%, однако в Калининграде цены на первичное и вторичное жилье почти сравнялись. Об этом сообщили аналитики цифровой платформы «Циан».
По их данным, полгода назад разница в ценах составляла 23%, а год назад — около 20%. Основная причина заключается в более высоких темпах роста цен на первичном рынке. За последний год стоимость квадратного метра в новостройках в среднем выросла на 14%, тогда как на вторичном рынке — на 8%.
Эксперты отмечают, что на рост цен в обоих сегментах повлияли восстановление спроса в последние месяцы и сокращение предложения более дешевых объектов. При этом на первичном рынке действовали и дополнительные факторы: высокая стоимость строительства из-за удорожания проектного финансирования, а также включение застройщиками в стоимость жилья комиссий банкам за выдачу семейной ипотеки и рисков, связанных с рассрочками.
Опережающие темпы роста цен на новостройки зафиксированы в 30 из 40 крупных городов России, что привело к дальнейшему увеличению ценового разрыва между сегментами.
В то же время в ряде регионов ситуация отличается от общероссийской. Так, в Калининграде цены на первичном и вторичном рынках жилья сегодня практически сравнялись, что делает регион одним из немногих примеров ценового баланса между новостройками и готовым жильем.
Ранее сообщалось, что каждая 6 вторичка в Калининграде стоит меньше 5 млн рублей.
