Еще Булгаков упоминал о сложности «квартирного вопроса». Если жилье имеет не одного, а нескольких владельцев, здесь богатая среда для развития конфликтов. Итак, что нужно знать тем, кто владеет не целой квартирой, а долей в ней?
Существует ряд правил, которые регулируют отношения хозяев долей. Порядок пользования квартирой, у которой сразу несколько владельцев, определяет договор между ними. Если соглашения достичь не получилось, все спорные вопросы решаются в суде.
Так, например, чтобы прописать в квартире кого-то, не являющегося собственником, нужно получить согласие всех владельцев жилья. Единственное исключение – согласие не нужно, если речь о регистрации несовершеннолетних детей одного из собственников квартиры.
Продать долю тоже просто так нельзя. Сначала ее владелец должен предложить выкупить его часть другим собственникам. И если они все откажутся от покупки, можно продавать ее стороннему покупателю, пишет портал Pеnsnеws.ru. А вот подарить долю можно кому угодно и без согласия остальных собственников. Договор дарения можно оформить с помощью нотариуса.
Если в собственности находится микродоля размером меньше 6 «квадратов», подарить или продать ее можно только таким способом, при котором новый владелец получит больше 6 квадратных метров. Такой вариант возможен, если продать или подарить микродолю кому-то из собственников других долей или если объединить несколько таких «мини-кусочков» квартиры и подарить (продать) их одному человеку.
Еще момент: если человек владеет незначительной долей в квартире и существенно не заинтересован в ней, другие собственники могут выкупить долю принудительно с помощью суда.
И наконец, налоги за свою долю владелец должен платить в любом случае, независимо от того, живет ли он в квартире и есть ли у него там регистрация.
Ранее сообщалось, что житель Светлогорска спас свою квартиру, едва не ушедшую с торгов за долги.
