Перепланировка кажется простым способом сделать квартиру удобнее, но на деле закон строго регулирует любые изменения. Ошибки могут обойтись достаточно дорого. Речь идет не только о штрафе. Дело может дойти даже до суда. Поэтому прежде чем сносить стену или переносить кухню, важно точно знать, что можно, а что — категорически нельзя.
Как пишет «МК в Хакасии», сегодня многие новостройки сдают без внутренних стен, чтобы жильцы могли сами спланировать пространство. Но если ремонт уже сделан, а результат не устраивает, то лучше начать с изучения правил.
«Перепланировка — это любое изменение, которое нужно отразить в техпаспорте БТИ и ЕГРН. Например, перенос или снос перегородок, изменение дверных проемов, объединение комнат, появление или ликвидация кухни или санузла»,
— пояснил руководитель отдела коммерческого продукта девелопера СК10 Сергей Кистерев.
Любая работа без согласования незаконна. Под строгим запретом:
- вмешательство в несущие стены;
- перенос «мокрых зон» (кухни, санузла) над жилыми комнатами соседей снизу;
- объединение газифицированной кухни с жилой комнатой;
- уменьшение комнат меньше установленных норм;
- подключение теплых полов к общедомовому водоснабжению;
- любые пристройки выше первого этажа.
«Если собственник, допустим, снесет стену без разрешения, его ждет штраф, а также обязанность все вернуть как было, и возможны проблемы с продажей или ипотекой, поскольку данные в ЕГРН не будут совпадать с реальностью. Но самое страшное в том, что можно повредить несущие конструкции и создать угрозу для всего дома»,
— предупредил эксперт.
Законно оформить перепланировку можно двумя способами. Первый, самый простой и надежный — согласовать все до начала работ: подготовить проект, получить техническое заключение и разрешение жилищной инспекции, а после ремонта уже спокойно получить на руки акт выполненных работ. Второй — узаконить изменения, которые уже сделаны. Но это сложнее и часто требует обращения в суд.
Тем, кто решил менять планировку, нужно действовать по следующим шагам: разработать проект, получить техническое заключение, оформить техпаспорт БТИ и подать документы в жилинспекцию. После проверки комиссия составит акт и передаст сведения в Росреестр. Обновленная выписка из ЕГРН придет на электронную почту.
Ранее мы писали о том, что при вирусном заболевании лечение нужно начинать сразу.
