Вопрос защиты жилищных прав остается одним из самых актуальных для жителей Калининградской области. Чтобы разобраться, в каких ситуациях собственник может законно выселить жильца и как при этом защитить свои права, «МК в Калининграде» обратился к Юрию Александрову, директору юридической компании «А. Лигал». Эксклюзивно для нашего издания эксперт подробно объяснил ключевые моменты.
По словам Юрия Александрова, право на проживание в жилом помещении возникает либо на законных основаниях, либо по договору. «Основанием для проживания в жилом помещении является либо право пользования, закрепленное законом, когда собственник вселяет родственников, либо договорные отношения — например, аренда, найм или безвозмездное пользование. Эти правила закреплены в Гражданском и Жилищном кодексах РФ, которые регулируют вопросы собственности, найма и аренды», — пояснил Юрий Александров.
Эксперт отметил, что если право пользования по каким-либо причинам прекращается, гражданин обязан покинуть помещение и сняться с регистрационного учета.
«Причины прекращения права пользования бывают разными: окончание или расторжение договора аренды, прекращение семейных отношений с собственником, например при разводе, добровольный переезд или продажа квартиры», — рассказал Юрий Александров. При этом эксперт подчеркнул: «Если собственник продаёт квартиру, все проживающие автоматически теряют право пользования по закону».
Что делать, если жильцы отказываются покидать квартиру добровольно? Эксперт рассказал для «МК в Калининграде»: «Собственник вправе обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с иском о выселении и снятии с регистрационного учета. Если суд установит, что право пользования прекратилось, он вынесет соответствующее решение. После этого органы МВД прекращают регистрацию, а судебные приставы обеспечивают физическое выселение».
Юрий Александров объяснил, что защита своих жилищных прав требует не только знания законодательства, но и понимания порядка действий. Осведомленность о правилах и процедурах позволяет и собственнику, и жильцу действовать спокойно, уверенно и в рамках закона, сохраняя свои интересы.
