Покупка квартиры в браке часто связана не только с радостью, но и с вопросами о деньгах. Один из самых частых — это как вернуть часть уплаченного налога и можно ли сделать это вдвоем. Тема кажется простой, но на практике у семей возникает много сомнений. Особенно если жилье оформлено не на обоих супругов или ипотеку платил кто-то один.
Специалисты Госуслуг поясняют, что супруги вправе получить налоговый вычет при покупке квартиры, если жилье приобретено в браке и между ними нет брачного договора. При этом право на вычет есть у каждого из супругов, даже если один из них не вкладывал собственные средства и не участвовал в оформлении ипотеки.
Право на вычет не зависит от того, кто указан в свидетельстве о праве собственности и кто фактически платил за квартиру. Главное условие — покупка жилья в браке и подтверждение этого факта документами.
Лимит налогового вычета для каждого супруга составляет 2 млн рублей. Максимальный возврат в этом случае достигает 260 тысяч рублей на человека. Если квартира стоит дешевле, сумму считают от фактической стоимости недвижимости.
Супруги могут самостоятельно определить, как распределить вычет. Это можно сделать с учетом реальных расходов, если один из супругов вложил в покупку больше. При долевой собственности вычет распределяют пропорционально долям. Также допускается любое другое соотношение, в том числе полностью в пользу одного из супругов. При этом общий лимит в 2 млн рублей на человека сохраняется.
Сумму основного вычета можно распределить только один раз. После того как налоговая перечислит деньги, изменить пропорции уже не получится.
Документы на налоговый вычет каждый из супругов подает отдельно. Если квартира оформлена в совместную или долевую собственность, к основному пакету бумаг дополнительно прикладывают заявление о распределении вычета и копию свидетельства о браке.
В стандартный пакет входит декларация 3-НДФЛ. Ее можно подать лично в налоговой инспекции или онлайн на сайте ФНС. Также потребуются договор купли-продажи, выписка из ЕГРН и документы, подтверждающие оплату. При покупке жилья в ипотеку список дополняют кредитным договором и справкой банка о фактически уплаченных процентах.
Право на вычет возникает после окончания года, в котором оформлено право собственности. Для новостроек это дата подписания акта приема-передачи, для вторичного жилья — получение выписки из ЕГРН. Если квартира была куплена давно, вернуть налог можно только за три последних года.
Ранее мы писали о том, что юрист предупредила калининградских родителей о подаренных детям суммах.
