Россияне часто задаются вопросом о том, как часто управляющая компания должна проводить капитальный ремонт? На это калининградцам ответила генеральный директор управляющей компании «Терра» Юлия Федорова.
Распространённым заблуждением является мнение, что управляющая компания обязана организовывать и осуществлять капитальный ремонт зданий. Согласно действующему законодательству, ответственными за проведение капитального ремонта являются:
- региональный оператор, если средства собираются на общий счёт фонда капитального ремонта;
- либо сами жители посредством Товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищного кооператива или открытого специального счета конкретного дома.
График и очередность осуществления работ утверждаются специальной региональной программой капитального ремонта, разработанной властями субъекта Российской Федерации.
- Эта программа содержит конкретные сроки и виды работ для каждого дома и даже конструктивного элемента, например, крыша, фасад, лифт, с учетом их срока эксплуатации и технического состояния, - пояснила калининградцам Федорова.
Кто определяет, какой вид работ будут выполнять – жильцы или УК?
Виды работ по капитальному ремонту определяются на основании:
- региональной программы,
- нормативно-правовых актов субъекта РФ,
- технического обследования (дефектовки).
Собственники могут вносить предложения, например, если считают необходимым включить дополнительные виды работ. Также управляющая организация может провести техническое обследование, выявить фактический износ конструктивных элементов и передать информацию в муниципалитет или в региональный фонд для корректировки программы.
Эксперт уточнила, что вопрос сроков регулируется Приказом Госкомархитектуры Госстроя СССР от 23.11.1988 N 312 (ВСН 58-88(р)). Указанным нормативным правовым актом утверждено действующее до сих пор Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения.
В приложениях к данному документу установлена минимальная продолжительность эффективной эксплуатации многоквартирных домов, а также отдельных элементов многоквартирных домов, то есть такой срок эксплуатации, по истечении которого необходимо проведение капитального ремонта.
Таким образом, сроки проведения капитального ремонта зданий, объектов или их элементов определяться, с учетом рекомендуемых сроков минимальной продолжительности эффективной эксплуатации, но в первую очередь все-таки на основе оценки их реального технического состояния.