Стоит ли в наступающем году решать жилищный вопрос с помощью кредита или лучше подождать? Этот вопрос волнует многих калининградцев. Насколько разумным инструментом сегодня является ипотека, в эксклюзивном комментарии для «МК в Калининграде» объяснил Филипп Шраге, основатель группы компаний Kronung.
«В 2026 году ипотека вновь становится разумным инструментом для тех, кто планирует покупку жилья на длительный срок, но с серьезными оговорками, — заявил Филипп Шраге. — Ожидаемое снижение ключевой ставки может сделать кредиты более доступными: проценты снизятся, шанс на одобрение возрастет, а нагрузка на месячный бюджет уменьшится».
Эксперт отметил, что для семей со стабильным доходом это шанс зафиксировать цену на недвижимость и защититься от будущего роста.
Однако Филипп Шраге сразу перечислил существенные минусы. Он считает, что ставка всё ещё далека от исторического минимума, и ежемесячный платёж остаётся огромной нагрузкой, особенно при нестабильном заработке. Также нельзя сбрасывать со счетов дополнительные расходы: первоначальный взнос, страховки, комиссии. Сейчас они ощутимее, чем раньше. Основатель Kronung предупредил и о «скрытых» затратах, которые повышают итоговую стоимость кредита, таких как обязательные страховки жизни и имущества или комиссии за оценку.
«Повышенные экономические риски также никто не отменял. Нестабильность, инфляция, рост коммунальных платежей — всё это уменьшает комфортность ежемесячных выплат, — добавил Шраге. — И важно понимать: если вы покупаете жилье не на десятилетия, а для перепродажи или краткосрочной аренды, ипотека теряет всякую привлекательность».
В итоге эксперт дал четкую рекомендацию: ипотека 2026 года — это инструмент осторожных, далёких от спекуляций людей, которые намерены жить в квартире долго и готовы к строгой финансовой дисциплине. Если доход стабильный, взнос обеспечен, и есть запас на непредвиденные расходы — имеет смысл рассчитывать на кредит. Если чего-то из этого нет — лучше присмотреться к другим вариантам, таким как накопление или аренда.