Теперь даже при наличии просроченной задолженности россияне смогут легче продать заложенную по ипотеке квартиру. Вступил в силу упрощённый порядок самостоятельной продажи жилья, находящегося в залоге у банка. Об этом сообщается в материалах, опубликованных на интернет-портале интернет-портал "pensnews.ru".
Согласно новым правилам, заемщик может подать заявление в банк с просьбой разрешить продать квартиру самостоятельно. Это можно сделать заказным письмом, лично в офисе с получением расписки либо способом, указанным в кредитном договоре (например, через личный кабинет).
Банк обязан ответить в течение 10 рабочих дней. При согласии он указывает минимальную цену продажи, реквизиты счёта для перевода денег и порядок расчётов — чаще всего через аккредитив или банковскую ячейку. Согласие действует 4 месяца, при необходимости срок можно продлить по соглашению с банком.
Если заемщик находит покупателя и заключает договор купли-продажи, деньги поступают на указанный банком счёт. Кредитор удерживает всю сумму долга — тело кредита, проценты, штрафы и судебные издержки. Остаток средств возвращается владельцу, но с вычетом возможных расходов банка на содержание жилья, страхование, налоги и долги по ЖКХ.
Важно, что наличие просрочек теперь не препятствует подаче заявления. Если банк откажет без достаточных оснований, отказ можно обжаловать в суде. Юристы подчеркивают, что новый механизм может стать реальным инструментом для выхода из трудной финансовой ситуации без потери всей собственности.
Ранее мы публиковали материал от эксперта-риелтора Маньяновой: взятую под высокий процент ипотеку практичнее гасить досрочно.
