Решения общих собраний собственников нередко вызывают споры. По словам эксперта, кандидата юридических наук и доцента Финансового университета Оксаны Васильевой, жильцы иногда считают, что на голосование повлиял старший по дому или что принятое решение не отражает интересы большинства. «МК в Калининграде» узнал, как защитить свои права.
В каких случаях решение собрания могут признать незаконным
Эксперт перечисляет типичные основания, по которым решение собрания могут признать недействительным: отсутствие кворума, обсуждение вопросов, которых не было в повестке, нарушения порядка созыва и оформления протокола, а также решения, противоречащие нормам нравственности и правопорядка.
Подготовка к суду
По словам Васильевой, признать решение недействительным можно только через суд. Заявление принимается в течение шести месяцев с момента, когда собственник узнал о результатах, но не позднее двух лет с даты их опубликования. Эти сроки закреплены в Гражданском кодексе.
Эксперт отмечает, что перед подачей иска стоит изучить нормы ГК, ЖК и ГПК, регулирующие порядок проведения собраний и процедуры обращения в суд. Далее нужно подготовить исковое заявление с подробным обоснованием требований. Важно указать конкретные нарушения и сослаться на определенные статьи.
Нельзя обращаться в суд «втихую»
После составления иска собственников дома необходимо уведомить о намерении обратиться в суд. К заявлению прикладываются доказательства такого уведомления, оплаченная госпошлина и документы, подтверждающие позицию заявителя. Материалы подаются в районный суд по месту регистрации ответчиков. Если суд отказал, гражданин вправе подать апелляцию.
Инициатор судебного спора должен учитывать и возможные последствия. Если суд подтвердит законность решения собрания, истец понесет расходы на пошлину и юридическую помощь.
