Стоимость аренды квартир ощутимо растет, и ставки пока не собираются падать. О перспективах рынка аренды до конца года, влиянии на них ключевой ставки и о том, что выгоднее: снимать или покупать жилье, рассказал основатель Российской гильдии риелторов, эксперт в области недвижимости Константин Апрелев.
Стоимость аренды жилья заметно растет, и это еще продолжится какое-то время. Рынок съемного жилья в столицах и крупных городах цикличен. С августа ставки начинают расти и это длится примерно до Нового года. После запускается обратный процесс и рынок снижается на те же показатели.
В текущем году ситуация изменилась из-за высокой ставки по ипотеке. Многие из тех, кто хотел купить жилье, позволить себе этого уже не могут. В прошлом году цены на аренду в столице подскочили на 17%, а в части регионов – на 30%, что связано отчасти с увеличением доходов россиян, особенно участников СВО, которые в силу больших зарплат снимают жилье подороже, что оборачивается ростом арендных ставок.
Однако сильнее на рынок повлияли заградительные ипотечные ставки, исключившие с рынка недвижимости потенциальных покупателей. Количество приобретателей квартир сократилось вдвое, с 4 до 2 миллионов. Даже если за счет первого полугодия 2024 можно будет осилить планку в 3 млн, снижение все равно сильное и примерно миллион россиян не выйдет с рынка аренды. Плюс новые игроки рынка – молодые семьи и специалисты, приехавшие работать в город. То есть спрос еще вырастет, подчеркнул в эксклюзивном интервью NEWS.ru основатель Российской гильдии риелторов, эксперт в области недвижимости Константин Апрелев.
Эксперты ожидают к осени еще роста цен на аренду, на 15-17%. Все больше людей рассматривают съем как способ решить жилищный вопрос. В данный момент специалисты советуют положить сбережения на депозит или вложить в ценные бумаги в ожидании стабилизации ситуации и снижения ключевой ставки. Пока же выгоднее снимать, поскольку это в 4-5 раз дешевле ипотеки.
