Выбор формы управления многоквартирным домом — вопрос, который рано или поздно встает перед каждым собственником. О том, как выбрать между управляющей компанией и товариществом собственников жилья, рассказала Александра Аверина, директор департамента развития Межотраслевой ассоциации СРО «Перспектива».
УК — это коммерческая организация, приглашаемая собственниками по договору. Принято считать, что управляющая компания предлагает профессионализм: штат инженеров, юристов, аварийных служб и других специалистов. Однако жильцы часто могут столкнуться с недобросовестностью таких подрядчиков.
Основное преимущество УК — экономия времени и сил жильцов. Им не нужно вникать в тонкости ЖКХ, искать подрядчиков или вести бухгалтерию. Крупные УК могут обладать ресурсами для быстрого реагирования на аварии и потенциально получать оптовые скидки. Также ответственность УК закреплена договором.
К минусам УК эксперт относит, опять же, недобросовестность. Завышение тарифов, экономия на качестве работ и материалов, непрозрачные финансовые потоки, сложности с контролем реальных расходов — то, с чем регулярно приходится сталкиваться собственникам. Бюрократия замедляет процессы, а добиться реального влияния на плохую УК крайне сложно и долго.
ТСЖ — это некоммерческая организация, созданная самими собственниками для прямого управления своим домом. Такой выбор потребует вложения сил и максимального контроля.
К главным плюсам такого выбора эксперт относит прямой контроль денег. Собственники видят все доходы и расходы, сами решают, на что тратить средства, выбирают подрядчиков и заключают с ними договоры напрямую. ТСЖ гибко и оперативно реагирует на проблемы конкретного дома. Также к плюсам относится отсутствие «наценки» УК и возможность получать доходы от аренды общего имущества.
Однако есть и минусы: успех полностью зависит от активности и компетентности жильцов, особенно избранных в правление. Неизбежны внутренние конфликты между жильцами, недоверие к правлению, обвинения в нецелевых тратах.
Есть и средний вариант — многие успешные ТСЖ выбирают компромисс: сохраняя статус и финансовый контроль, они нанимают УК как подрядчика на аутсорсинг для технического обслуживания, уборки, аварийных работ.
Окончательный выбор — всегда за общим собранием собственников, и он должен основываться на трезвой оценке сил, возможностей и готовности жить не просто в доме, но и управлять им.
