Получить часть денег, потраченных на квартиру или дом, сегодня может почти каждый официально работающий покупатель. Но нюансов у имущественного вычета немало: от запрета на сделки с родственниками до разных пакетов документов для разных способов подачи. Разобраться в правилах помог советник гендиректора AVA Group Константин Сигачев.
Кто имеет право на вычет.
Иностранцы и россияне, которые платят НДФЛ по ставке 13 %, могут вернуть налог при покупке жилой недвижимости. Исключение — случай, когда объект куплен у взаимозависимого лица, например у родителей или супруга. Нет вычета и тогда, когда жилье полностью оплатил работодатель, государственная субсидия или материнский капитал.
Какое жилье подойдет.
Вычет распространяется на квартиры, комнаты и частные дома как на первичном, так и на вторичном рынке.
«Если покупка в новостройке оформлена напрямую у застройщика, а в акте прием‑передачи указана черновая отделка, в сумму можно включить траты на ремонт, — уточняет эксперт. — Для вторичного жилья затраты на отделку не учитывают».
Три способа подать заявление.
- Через налоговую или МФЦ. Понадобятся паспорт, договор купли‑продажи или ДДУ, акт приема‑передачи, выписка ЕГРН, чеки, справка 2‑НДФЛ и декларация 3‑НДФЛ до трёх лет.
- Через работодателя. Пакет тот же, но без декларации. После уведомления инспекции компания перестает удерживать НДФЛ до конца года.
- Онлайн на сайте ФНС или «Госуслугах». Заявка заполняется в личном кабинете, а данные о доходах и праве собственности налоговики подтягивают сами.
Сколько вернут.
Максимум можно получить 13 % от 2 млн рублей, то есть 260 тыс. Если жилье было куплено в ипотеку, дополнительно возвращают 13 % от уплаченных процентов — до 390 тыс. рублей.
«Итого совокупный возврат может достигать 650 тысяч», — говорит Сигачев. Сроки проверки
После подачи заявления налоговая проводит камеральную проверку сроком до трёх месяцев. Если документы в порядке, средства перечислят на банковский счёт, указанный в заявлении. При обнаружении неточностей инспекция запросит пояснения, а процесс затянется.
Главный совет эксперта — заранее собрать полный комплект бумаг и внимательно проверить, чтобы квартира не была куплена у близкого родственника: это частая причина отказов.
Ранее «МК в Калининграде» писал, что в Госдуме предложили установить налоговый вычет за путевки в детские лагеря.
